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以北京为例，截至2016年3月份，北京房价当年已上涨18%。房价的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房，使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。然而英国《金融时报》显示，2016年北京的房租负担位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。
具体分析来看，北京的房屋租金也和大多数城市一样，主要和三个指数相关：区域、朝向、楼层。
首先，从区域来看目前租金最贵的当属学校附近，大部分人为了能够方便子女享受到良好的教育资源和便利的交通，宁可选择出高价去租离学校距离近但是面积较小的房子。其次，商业区附近的租金高，根据网络数据显示，金融街、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地，在这些地方也大多都是高档住宅，而且由于交通条件十分便利，外国人也大多愿意到此活动，因此租金自然高。再次，地铁站附近交通便利的地区租金也相对高，毕竟对于大多数的上班族来说，时间才是最宝贵的。最后一点就是楼层，以六层的住宅楼为例，因为一层的采光最差而且潮湿，居住环境会受到极大影响，因此租金也最低；三楼的位置最好，楼层适宜采光通风良好，因此租金最高，其余楼层的租金相差不大。但是作为北京来说高层住宅楼较多，而且受到环境的限制，楼间距较近，因此越高的楼层其居住环境越舒适，租金也就越高，而且所需要缴纳的物业费也就越贵。除了以上四点之外，租金还和住宅的装修、房龄等有关，因为大多数租户都希望可以租到精装的新房。
那么在北京买房所需要花费的成本又是多少呢？
自2003年以来，房价水平持续走高，大体上看来2003—2005年房价正常上涨，2005—2008年房价飞速上涨，2008年房价稍有回落，然而2008年至今房价始终保持着高速增长的状态。由于土地的数量有限和对房产数量需求的激增，导致了房价呈现出上述发展态势，就2016年的房价数据看来，北京房价的分布在六大城区有所不同。
三环以内主要是西城、东城，海淀、朝阳，丰台占有少部分地区。三环以内价格最高的房产主要集中在西城区，其中西单附近的均价已经达到15万/平方米，德外安德路、官园桥等地附近的房价平均在6.5万/平方米。另外由于新的入学政策，导致海淀区各个中小学附近所谓的“学区房”的价格持续走高，此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格，按照目前的政策看，购房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下，房贷的实际利率为6.273%，并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费，并且还需要计算装修及家具购买的支出。
以一套位于魏公村附近的60平方米的房子为例，按照价格6万元/平方米来计算，购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费的价格大概为450万，如果按照租入的价格，目前的租金大致为6500元/月，一年的花费大约为7.8万。假设租房的期限为五年、租金不变，计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算，租房所需要的花费为546万元。然而这样的计算其实是不具有合理性的，因为租房本来就具有流动性，其房租水平的变动也会因各项因素变动。
在北京目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右，根据经济学原理，人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入，还取决于对于未来收入的预期，以及对未来商品市场走势的预测。买房者前期需要承受较大的经济压力，但是大多数买房者所寻求的是安定，因此买房在某些方面的优势是租房所不能比拟的。例如，买房者不需要担心时刻被催交租，也不需要担心房租涨价，而且把房子看作一项资产，他们通过一次性的支付获得了一笔具有升值空间的资产。但是对于租房者来说，他们可以不需要担心手中的房子会贬值，也不需要为缴纳贷款而费神，租房剩下的钱还可以用来投资，以此来获得更大的收益。
腾讯的数据显示，在北京、上海等一线城市，租房用户达到了77%，在二三线城市租房的用户也达到了65%，由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说，还不是最好的选择。然而，对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说，看准房产市场，选好时机，买房不失为一种好的选择。
不管是买房还是租房，都需要进行多方考虑，权衡利弊，选择最适合自己的方式。
（作者单位：中国青年政治学院）
